樓市綜述

2012年7月9日-7月15日，深圳二手房呈現“量價均漲”的現象，本周二手房市場，共成交1695套，環比上漲13.68%，共成交面積147241平方米，環比上漲12.51%。其中二手住宅成交1486套，環比上漲13.52%，共成交面積123644平方米，環比上漲10.05%。本周深圳二手住宅掛牌均價為18662元/平方米，環比上周上漲203元/平方米，上漲幅度為1.10%。

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本周樓市動態

在不到一個月的時間里，央行兩次降息對樓市的刺激作用逐漸顯現，并直接反映到置業者的心理上。多數人堅定了樓市回暖的判斷，對未來房價看漲信心十足，受“買漲不買跌”慣性思維的影響，都有“此時出手好過漲價了后悔”的心理，購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。因此置業熱情上漲，樓市回暖的特征明顯。

值得關注的是，國務院總理溫家寶7日在江蘇常州市調研時強調，要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

對地方政府和房地產企業來說，調控將成為常態，世界經濟和中國經濟也將步入相對平穩的增長區間，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經過去，降低對房地產的依賴、加快產業結構調整勢在必行。

二手房掛牌均價

2012年7月9日-7月15日，深圳二手住宅掛牌均價為18662元/平方米，環比上周上漲203元/平方米，上漲幅度為1.10%。

從各行政區掛牌均價走勢來看，本周掛牌均價環比上周，城六區掛牌均價環比上周均漲，上漲幅度最大的是福田區，福田區掛牌均價25741元/平米，環比上漲2.24%，其次是南山區，環比上漲1.12%，南山區掛牌均價22504元/平米，環比上漲1.12%。