按揭貸款方式有哪幾類(lèi)

1、商業(yè)貸款

沒(méi)有公積金的人在貸款的時(shí)候只能選擇商業(yè)貸款，如果你是首套房，可以在銀行貸到房?jī)r(jià)總額的七成貸款，這就是所謂的銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。但是在去銀行貸款的時(shí)候，需要你在銀行內(nèi)的存款不得低于購(gòu)房總額的30%，也就是首付，同時(shí)銀行會(huì)為此做出資產(chǎn)抵押的證明，你還需要出示個(gè)人債務(wù)償還能力(銀行流水和收入)，并且有連帶責(zé)任保證人，這樣你就可以去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款了。

2、住房公積金貸款

有住房公積金的朋友在貸款時(shí)可以享受低利率，這樣可以節(jié)省一部分資金。住房公積金貸款比起個(gè)人貸利率會(huì)低一些，所以很多人都會(huì)選擇公積金貸款買(mǎi)房，這樣可以省下很多錢(qián)，并且利用公積金貸款還可以得到政策的補(bǔ)助政策，利率不僅低于銀行的貸款利率和銀行的存款利率;更重要的辦理其他手續(xù)的時(shí)候，手續(xù)費(fèi)也是可以?xún)?yōu)惠的。

3、組合貸款

如果借款人在辦理完公積金貸款后，買(mǎi)房子的錢(qián)還不夠，不要急，你還可以再向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。所謂組合貸款就是個(gè)人貸和公積金的混合貸款，如果購(gòu)房總額超過(guò)了公積金的貸款范疇，可以申請(qǐng)住房商業(yè)貸，然后混合兩種貸款就叫做組合貸。利率低于個(gè)人商業(yè)貸，高于公積金貸，貸款額度高十分受到購(gòu)房貸款者的喜愛(ài)。

按揭買(mǎi)房還款方式的有哪些

1、等額本息

貸款時(shí)銀行會(huì)讓你選擇一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特點(diǎn)是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動(dòng)利率的影響會(huì)相對(duì)大一些。

2、等額本金

選擇還款方式時(shí)，無(wú)論怎么選擇，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特點(diǎn)是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會(huì)越來(lái)越低，后期還的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*當(dāng)期日歷天數(shù)，每個(gè)月的還款并不是統(tǒng)一。

按揭貸款方式可以改嗎

1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

2、而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。

3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。