辦組合貸款是什么意思

辦組合貸款是什么意思：組合貸款是公積金貸款和商業貸款組成的一種貸款形式。符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款怎么算月供

組合貸款月供要求月供額不能超過借款人當月總收入的一半。

如果借款人在購房時申請了組合貸款，那么在計算還款的月供時，商業貸款部分和公積金貸款部分是分開計算的，可以理解為商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供。

下面是單種貸款的月供計算公式：

如果借款人在簽訂借款合同時選擇等額本息還款法，那么：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

如上述公式所見，其實個人利用公式計算月供還是比較麻煩，不過目前網絡上以及許多銀行主頁上都有提供貸款計算器，只要按照提示輸入自己的貸款年限、期限、金額、利息以及還款方式然后確定就能夠輕松的計算出來，一目了然。

組合貸款的辦理流程

1、借款人到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章等到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫 個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書 。

2、銀行審核貸款

銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

通過貸款銀行審核的申請人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議;委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。