提要：這是一個上海自由職業(yè)者的家庭，家庭資產(chǎn)主要以投資為主，沒有較為固定的年度性收入，他們該如何實現(xiàn)換房、育兒、早日退休等理財計劃？
　　羅子皓是上海的一位自由職業(yè)者，他和太太每月的固定收入都來自投資的房產(chǎn)，家里財產(chǎn)也多為投資性房產(chǎn)，今年出生的孩子目前4個月大，他們該如何理財來實現(xiàn)自己的計劃。
　　年度性收入不太穩(wěn)定
　　羅子皓1978年出生,他和太太兩人都是自由職業(yè)者。他們每月固定的收入來自于兩處投資性質(zhì)的房產(chǎn)，其中一套公寓每月租金收入穩(wěn)定在1700元左右，另一套房產(chǎn)每月的租金穩(wěn)定在4500元。因此，羅先生夫婦每月固定的收入在6200元左右。
　　家庭開支方面，家庭基本生活費(fèi)用2500元(主要包括雇用鐘點工加買菜1000元以及孝敬父母1500元)；家庭轎車每月花費(fèi)1500元；其他費(fèi)用1000元；剩下的就是每月的定期償還房屋貸款1600元。這樣算下來，羅先生家庭每月的支出與固定的房租收入基本持平。
　　年度性收入方面，“我們夫妻兩都是自由職業(yè)，家庭年度性的收入主要來自于投資的股票和一些生意，每年大概有10萬至100萬元不等，具體的收入無法計算，因為每年的情況不同。”羅先生這樣告訴記者。
　　年度性支出方面，主要有1700元的人身保險費(fèi)用，以及3400元的車險費(fèi)用。
　　家庭資產(chǎn)以不動產(chǎn)為主
　　家庭資產(chǎn)方面，羅先生夫婦沒有固定的現(xiàn)金和活期儲蓄，但是在股票方面有120萬元左右的投入。目前自住的一套房產(chǎn)市值在80萬元左右，兩套投資房產(chǎn)市值分別為35萬元和110萬元。另外還有一輛自用的別克凱越家轎估值8萬元左右，合計家庭總資產(chǎn)為353萬元。
　　負(fù)債方面，目前只有16萬元的房屋貸款余額，羅子皓的家庭凈資產(chǎn)為337萬元左右。對于他們這個階段的三口之家而言，已經(jīng)算是很不錯了。
　　如何實現(xiàn)換房計劃
　　因為經(jīng)濟(jì)條件還算不錯，羅先生有一個想法，那就是希望有辦法可以將現(xiàn)在自住的那套房產(chǎn)換一套別墅，“我們希望一家三口可以住進(jìn)別墅，地理位置稍微遠(yuǎn)些沒有關(guān)系，只要周邊設(shè)施齊全。”
　　面對羅先生的這個想法，不知道專家認(rèn)為目標(biāo)是否合理？請專家分析一下這個想法的可行性。
　　三大理財困惑

　　羅先生目前最大的理財困惑有三，首先是一套投資房產(chǎn)在金橋鳳凰公寓，2002年時以84萬元買進(jìn)，向銀行貸款18萬元，當(dāng)時每月租金為4500元/月(開發(fā)商包租5年)，現(xiàn)在到期后，開