今年來(lái)，房貸利率在短短不足半年的時(shí)間內(nèi)連續(xù)上調(diào)五次，按揭50萬(wàn)元30年期的“老房貸”客戶從明年元旦起每月將多支付336.78元，供房壓力劇增。加之近期樓市轉(zhuǎn)冷、股市低迷，不少“老房貸”也已開(kāi)始萌生提前還貸之意。

　　  記者近日從廣州各大商業(yè)銀行房貸處獲悉，目前還沒(méi)有出現(xiàn)“提前還貸潮”，但據(jù)了解，不少“老房貸”還是做好了提前還貸的準(zhǔn)備，“提前還貸”即將迎來(lái)一輪高潮。

　　元旦后供房壓力劇增

　　  據(jù)了解，1980年之前，我國(guó)銀行利率幾乎沒(méi)有變化而且利率水平很低。1980年代通貨膨脹導(dǎo)致銀行利率不斷升高，最高時(shí)銀行年利率加保值貼補(bǔ)率高達(dá)20%。隨著通貨膨脹的有效抑制，銀行利率又逐年下降，2000年銀行利率已降至2%左右。

　　  2004年，央行在近十年連續(xù)八次下調(diào)存貸款利率后首次加息，中國(guó)也從此進(jìn)入了新一輪“加息周期”。不過(guò)，從2004年10月29日至2006年8月19日近兩年間，央行也只加息4次。而今年來(lái)，從3月18日到9月15日短短不足半年時(shí)間內(nèi)，央行卻連續(xù)五次加息！

　　  短短半年間，銀行個(gè)人自營(yíng)性住房貸款5年以上的利率便從6.84%大幅上調(diào)至7.83%(大多數(shù)房貸者可享受8.5折優(yōu)惠)。半年間央行加息幅度接近1%。其中住房按揭基準(zhǔn)利率上漲了0.99%，優(yōu)惠利率也上漲了0.8455%。這意味著，從明年1月1日起，房貸者利息支出將比3年前增長(zhǎng)超過(guò)50%！

　　  即令僅從今年3月18日年內(nèi)第一次加息前算起，房貸者在五次加息導(dǎo)致利率大幅上漲房貸增加額也不是一個(gè)小數(shù)目。記者幾位正在供房的朋友都表示，正考慮提前還貸或者提前歸還部分貸款。

　　還貸要有理財(cái)計(jì)劃

　　  年底提前還貸早已不是新聞。問(wèn)題在于，今年來(lái)央行連續(xù)五次加息，導(dǎo)致按揭利率大幅提升，而近期樓市轉(zhuǎn)冷、股市低迷，到底是該提前還貸還是堅(jiān)持投資，不少房貸者陷入“兩難”境地。

　　  著名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，是提前還貸還是堅(jiān)持投資，既要看房貸情況，更要看個(gè)人的理財(cái)能力。韓世同表示，在金融市場(chǎng)上所有的個(gè)人貸款品種里，住房貸款(包括公積金貸款)無(wú)疑是最容易申請(qǐng)，也是利率最低的一種貸款產(chǎn)品。充分利用這個(gè)最便宜的貸款工具，對(duì)于個(gè)人和家庭統(tǒng)籌規(guī)劃財(cái)務(wù)支出、投資都會(huì)起到很大的作用。如果貸款額度不是很高，例如說(shuō)在20萬(wàn)元以內(nèi)，完全不必急著提前還貸。
廣州市房協(xié)秘書(shū)