房價高買不起，然而在去年9月卻聽聞“華遠(yuǎn)”地產(chǎn)董事任志強(qiáng)預(yù)言2013房價將要暴漲!雖然誰也不希望這預(yù)言成為現(xiàn)實，但是在今天任志強(qiáng)暴漲預(yù)言卻應(yīng)驗了，他的預(yù)言或?qū)⒃诒本┳兂涩F(xiàn)實!調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京有不少樓盤的開盤價相比去年都將大幅提升，少則10%，多則30%。“政策(‘國五條’)加碼之后應(yīng)該引發(fā)觀望的心態(tài)，但購房者卻更有購房之意，十分反常。”沒有人期望任志強(qiáng)的預(yù)言成真，但現(xiàn)實如此殘酷。

　　暴漲的預(yù)期

　　任志強(qiáng)解釋說，“暴漲”的定義是房價增速大幅超過人們收入的增幅。陳國強(qiáng)則認(rèn)為，如果房價上漲10%，可以定義為“暴漲”。如果說去年四季度以來二手房充當(dāng)了暴漲的急先鋒，那么新房很快就將接過大漲的接力棒。

　　中糧萬科·長陽半島位于北京市房山區(qū)，曾是創(chuàng)造多次“日光”紀(jì)錄的明星樓盤。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的綜合信息顯示，2012年長陽半島開盤的房源均價在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報記者實地調(diào)查時，銷售人員稱新一期銷售均價或?qū)⑦_(dá)到22000元/平方米。即將發(fā)售的200多套房源，有超過1300名購房者排隊。

　　3月5日，位于北京南六環(huán)外的保利“春天里”項目銷售人員稱，去年4月時，他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會售賣新一期房源，預(yù)計售價在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣，且是毛坯房，但位置比去年稍好。與去年形成強(qiáng)烈反差的是，今年要通過搖號才能買到保利“春天里”，500多套房子有1600人排隊，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”這位銷售員說。

　　位于大興區(qū)的中建國際港也將漲價。該項目2012年4月時售價為16000元/平方米左右，幾乎是以接近成本價出售。今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平方米。位于北京西南四環(huán)的中海御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。

　　北京的樓盤幾乎普遍提高了售價，有的新一期漲價30%以上。位于北五環(huán)附近的北京城建·世華泊郡，去年7月時，售價在25000元/平方米左右，但新一期開盤價急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱，戶型會略有不同，去年主打85平米的戶型，今年主打89平米的戶型。

　　陳國強(qiáng)分析說，造成以上局面的原因可能是，經(jīng)濟(jì)回暖，開發(fā)商不再缺錢。而最重要的還是人們的預(yù)期發(fā)生了變化。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊說，新政出臺前幾天，無論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外，對于房價預(yù)期幾乎是眾口一詞的上漲，現(xiàn)在已迅速地陷入預(yù)期混亂之中。目前新房房價存在明顯的上漲趨勢;二手房市場等這段集中過戶潮之后，將迎來觀望甚至冰冷的時期。這很難說是調(diào)控決策者所希望看到的形勢。