2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎

不可靠。

馬上就要到2018年，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上整體蕭條，但是一線城市之一的廣州房?jī)r(jià)在還在上漲。受二胎政策的影響，雖然不會(huì)立竿見(jiàn)影感受到，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法站不住腳。

任志強(qiáng)對(duì)于2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)的時(shí)候表示房?jī)r(jià)將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)上出現(xiàn)了兩種聲音：

一種認(rèn)為，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)放開(kāi)，房?jī)r(jià)會(huì)像強(qiáng)壓的彈簧一樣快速反彈;

另一種認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底變天，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

在未來(lái)的幾年里，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自兩點(diǎn)：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

吳曉波：未來(lái)五年一線城市房?jī)r(jià)還能上漲

首先因?yàn)樨泿旁颍?998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番。

其次，一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市。同時(shí)，全球資本對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個(gè)重要的窗口。

樊綱：貨幣太多導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)暴漲不成立

從2015年開(kāi)始，在二、三線城市住宅價(jià)格仍然保持穩(wěn)定情況下，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲。貨幣作為一般等價(jià)物，任何商品的價(jià)格都和貨幣有關(guān)系。“如果貨幣多了卻只體現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)上是不合邏輯的。”

目前中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底還是對(duì)于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開(kāi)土地的供應(yīng)。